加息见顶？买房贷款又开始选浮动利率！住房部长也被房价惊到了！华人网友又开始吐槽....

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据业内消息称，近期浮动抵押贷款利率似乎再次受到青睐，因为更多加拿大人认为利率已经达到峰值。但专家的分析并不乐观。

之前文章：加息到头了？！加统计局最新数据：6月经济急剧逆转！房贷飙升，明年3月可能降息！

加息到头了？

据Financial Post报道，RATESDOTCA的数据显示，7月份浮动利率持有者的比例上升到13％，比上个月增加了3％。但这与新冠疫情期间房屋市场繁荣时这类抵押贷款的受欢迎程度相去甚远，而且当时得低利率推动房价飙升。

“一些消费者认为央行加息已经到达顶峰，并预计会在2024年或2025年降息。如果是这种情况，那么他们现在选择浮动利率，就可能仅持有短时间的利息高点，待明年利率有所下降则这种选择性价比更高，”该网站的房贷专家Victor Tran表示。

“在某些情况下，利率只要降低25个基点，当前平均5年期的浮动利率6.2％就能与当前平均3年期固定利率6％相持平。”

“当固定利率和浮动利率如此接近时，一些消费者可能会选择浮动利率，他们预判随着隔夜利率下降，能够从长远上节省资金。”

许多经济学家也认为利率可能已经达到了峰值，因为央行已在7月份再次提高了利率，不过与美联储和欧洲央行一样，加拿大央行也表示进一步得行动将取决于数据。

虽然央行加息又快又狠，但房价却没有像大家预想的那样狠狠跌下来。

加住房部长惊呼：不应该！

新任联邦住房部长Sean Fraser最近表示，在过去的半个世纪里，无论是自由党还是保守党执政的联邦政府，都已经远离了在这个国家推动负担得起的住房。

这本不应该发生，但事实上却发生了。

他在温哥华对媒体表示，过去的联邦政府主要致力于为低收入人群提供补贴住房，但随着专业人士也难以买房，情况发生了根本性转变。

他说，他看到报纸上的一个标题，说温哥华的一居室公寓现在平均每月需要3000元，他难以理解靠固定收入的老年人或正在偿还贷款的学生如何负担得起这样的价格。

他说，他无法确定一居室的合理价格，因为人们的情况各不相同，但他表示，人们不应该为一套房子支付超过收入的30%

他说，如果你在加拿大有一份工作，你就应该能够负担得起一个可以称之为家的地方。

Fraser表示，为各种收入层面的人们建造住房非常重要，自由党政府正在寻求通过补贴和其他激励措施加速住房建设。

老特鲁多时代

在上世纪七十年代，加拿大一度出现过全面建设的热潮，尽管住房十分匮乏，但并没有出现互相指责和抱怨，而是政府通过实际行动提升负担能力、下降房租，使得当时的加拿大是“世界上住房条件最好的国家之一”，而当时的总理正是现在加拿大总理特鲁多的父亲皮埃尔·特鲁多(Pierre Trudeau)

据介绍，1974年，老特鲁多(Pierre Trudeau)取得连任选举胜利的同一年，加拿大各地新建住宅的数量达到了此后从未超过的水平。那一年，建筑商完成了257,243 套加拿大新住宅的收尾工作。

相比之下，在过去10 年里，加拿大年均住房竣工量仅为197,000 套，这一数字只有1974 年峰值的76%。

鉴于20 世纪70 年代中期加拿大人口只有2280 万人，这一对比就显得更加引人注目。

换句话说，1974年，每100 个加拿大人中就有一个可以购买一套全新的房屋，而且还有几千个闲置的房屋。

而与70 年代最大的不同之处，除了新建房屋数量之外，还有大幅增长的移民人口。

更重要的是，20世纪70年代也是加拿大移民相对较少的时期。在皮埃尔·特鲁多担任总理的15年里，没有哪一年新移民数量高于新房数量。1978年，加拿大建成了246,533 套住房，但仅迎来了86,300名新移民。

如今加拿大正在以历史最高速度吸引新移民的到来，这使得住房短缺的矛盾更加尖锐。住房的需求也更突出。按照目前的房屋建设速度，即使加拿大人口保持不变，也需要9 年内的时间才能弥补住房缺口。

华人网友热评：

“有工作的人不应该买不起住房？漂亮话而已，实际情况是现在有工作的人大多数都买不起房了。照这个趋势下去，连租房可能都租不起啦。”

“本地人用本地收入是买不起房了，现在要控制房价就必须控制外来资金买房，只有这样才能有效帮助本土纳税人和他们的后代买房。”

“要想这里的人轻松买房、生活安逸，唯一的办法就是立即停止移民.....如果全世界的人都往这跑，盖多少房子都不够用。房子盖得越多，会招来更多的人。”

“如果按现在的移民政策，盖房的速度永远赶不上人口增长的速度。”

文字编辑：LAB

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